Investissements immobiliers à Dubaï
Projets
Pourquoi Dubaï ?
Une des meilleures villes où s'installer
En 2022, Dubaï s'est classée à la deuxième place du classement des meilleures villes où s'installer, établi par le réseau mondial InterNations. Pour établir ce classement, les analystes ont évalué la qualité de vie dans le pays, les possibilités d'emploi, la capacité à économiser de l'argent et la qualité de l'immobilier disponible.
8.55 mln
Au cours du premier trimestre de 2023, Dubaï a accueilli environ 8,55 millions d'étrangers
2ème place
établi par le réseau mondial InterNations
Dubaï continue d'attirer les investissements
Dubaï continue d'attirer activement les investissements étrangers. Pour faciliter ce processus, les autorités des EAU ont autorisé l'achat de biens immobiliers avec des hypothèques et ont mis à jour les règles d'obtention du Golden Visa. Le seuil d'investissement pour bénéficier de ce type de visa a été ramené de 10 millions AED (2,7 millions USD) à 2 millions AED (545 000 USD).
AED 2M
USD 545K
Golden Visa
ont mis à jour les règles d'obtention
La nouvelle île artificielle - Palm Jebel Ali
Par ailleurs, un projet d'envergure nommé Palm Jebel Ali a été inauguré à Dubaï. Cette nouvelle île artificielle devrait comporter des zones de divertissement, des installations de sports nautiques, des campings, des zones de loisirs pour les familles, ainsi que plus de 80 hôtels et resorts haut de gamme.
80+
Que plus de 80 hôtels et resorts haut de gamme
par Nakheel
Properties
Initiatives amélioreront la qualité de vie
La construction du centre agricole Agri Hub, du Dubai Urban Tech District, Mohammed bin Rashid Solar Park, l'Etihad Rail, et d'autres grands projets est actuellement en cours. Ces initiatives amélioreront la qualité de vie dans l'Émirat, augmenteront l'afflux de visiteurs et renforceront l'attrait pour les investissements.
Dubai Urban Tech District
Agri Hub
Du centre agricole
Quels sont les avantages d'investir dans un bien immobilier à Dubaï ?
Un développement économique stable
Dubaï a mis en œuvre plusieurs programmes de développement durable, notamment la Dubai Industrial Strategy 2030, la Dubai Clean Energy Strategy, le Dubai Future District et le UAE Centennial 2071. Chacune de ces stratégies vise à transformer l'Émirat en un centre international pour ce qui est de l'énergie éco-repsonsable, de l'économie, de l'éducation et de l'innovation.
(01)
Dubai Industrial Strategy 2030
Dubai Clean Energy Strategy
Dubai Future District
UAE Centennial 2071
Une infrastructure de pointe
Un marché de la location très dynamique
L'Émirat compte des franchises internationales concernant les crèches et écoles, des restaurants étoilés au guide Michelin et des centres commerciaux de renommée internationale comme le Dubai Mall et le Mall of the Emirates.
Au cours du premier trimestre de 2023, Dubaï a accueilli environ 8,55 millions d'étrangers. Cette performance en matière de tourisme dans la ville pour le premier semestre est la meilleure depuis 2019. L'afflux stable et important de touristes et d'hommes d'affaires internationaux crée une forte demande de biens locatifs.
(02)
(03)
53
>8.55
le nombre de stations de métro
mln foreigners
Une monnaie stable
Possibilités de visa
Des conditions de paiement flexibles
Des prix abordables
Une localisation stratégique
La monnaie des EAU est considérée comme l'une des plus stables de l'économie internationale. Le taux de change du dirham des Émirats Arabes par rapport au Dollar Américain est resté inchangé depuis 20 ans, se maintenant fermement à 3,67 AED pour 1 USD.
Les investisseurs qui achètent un bien immobilier peuvent obtenir un visa. Si la valeur de la résidence achetée dépasse 750 000 AED (204 000 USD), l'investisseur pourra obtenir un visa de résidence de deux ans. Et si le montant de l'investissement atteint 2 millions AED (545 000 USD) ou plus, l'investisseur pourra obtenir un Golden Visa de 10 ans. Ce visa permet à son détenteur de résider légalement aux EAU pendant une longue période, d'ouvrir un compte bancaire, d'étudier, de travailler et de déplacer sa famille et son personnel domestique.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, les investisseurs peuvent recourir à des prêts hypothécaires ou à des programmes de paiement sans intérêt proposés par les promoteurs. Dans ce dernier cas, les paiements sont généralement répartis sur 3 à 5 ans, à l'exclusion de l'acompte et des frais uniques qui s'élèvent à 5 à 10% du coût d'achat. Certains promoteurs proposent des plans de paiement après livraison, permettant de payer le montant restant sur plusieurs années après l'achèvement du projet.
Le coût des résidences de luxe à Dubaï est moins élevé qu'à Londres, Hong Kong et New York. Les promoteurs continuent d'offrir des propriétés de qualité, car les investisseurs internationaux peuvent faire l'acquisition de biens immobiliers haut de gamme dans un resort développé pour presque le coût de la construction, avec un retour sur investissement (ROI) de 20 à 30%.
L'aéroport de Dubaï offre des liaisons avec l'Europe, l'Afrique, l'Amérique du Nord et du Sud, le Moyen-Orient et l'Asie. Il est considéré comme l'aéroport le plus fréquenté au monde en termes de vols internationaux.
(04)
(09)
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(05)
1 USD = 3.67
5-10%
AED
Acompte
16,798$
30,066$
4,023$
London
15,926$
Hong Kong
Dubai
New York
* Prix au mètre carré dans le centre ville
Un ROI élevé
L'investissement dans l'immobilier à Dubaï offre un ROI élevé et est exonéré d'impôts pour les investisseurs de tous les pays, à l'exception des États-Unis. Le rendement moyen se situe entre 5 et 7%, ou même davantage.
(07)
5-7%
ou même davantage
ROI of 20–30%
5%
5%
10%
80%
À la signature
Début des travaux
Achèvement des utilités profondes
+ 5 payments
2 ans visa de résidence
Visa d'or 10 ans
AED 750K
AED 2M
USD 204K
USD 545K
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Six Senses est un projet ultra-luxueux avec une infrastructure spécialisée dans le bien-être et des équipements haut de gamme, situé sur Palm Jumeirah.
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Metropolitan Group est un parfait exemple de réussite sur le marché international de l'immobilier
Après plus de 15 ans d'activité, la gamme de services fournis par l'entreprise s'est étendue de l'achat et de la vente de biens immobiliers au soutien de projets d'investissement à grande échelle, en fournissant des conseils sur les prêts, l'obtention de visas, la nationalité, et en étant le support juridique pour nos clients.
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À propos de Metropolitan Group
Metropolitan Group a été fondé en 2008 et fournit une gamme de services immobiliers dans les EAU et en Europe centrale. Nous disposons de bureaux à Dubaï, Abu Dhabi, Vienne (Autriche) et Hong Kong (Chine). Plusieurs prix nous ont été décernés en tant que l'une des meilleures agences de courtage en relation avec les principaux promoteurs des EAU, dont Emaar Properties, Dubai Properties, Meraas Holding, DAMAC Properties et Aldar Properties, donnant à Metropolitan Group un accès prioritaire à la réservation des meilleures propriétés.
Metropolitan Premium Properties a reçu le prix Real Estate Agency 5-20 Offices Dubai et le prix Best Real Estate Agency 5-20 Offices Arabia lors des International Property Awards 2022. En 2023, la société a obtenu la 6ème place dans le classement des meilleurs lieux de travail, gagnant 4 places par rapport à l'année précédente.
Metropolitan Premium Properties a reçu le prix Real Estate Agency 5-20 Offices Dubai et le prix Best Real Estate Agency 5-20 Offices Arabia lors des International Property Awards 2022. En 2023, la société a obtenu la 6ème place dans le classement des meilleurs lieux de travail, gagnant 4 places par rapport à l'année précédente.
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